こんにちは。
アークス幸和不動産の上田です。
木曜日は少し役立つ不動産豆知識。
今日は、
「査定額＝実際に売れる価格ではない」
というお話です。
不動産売却を考え始めた時、多くの方が最初に気になるのは、
「うちっていくらで売れるの？」
ということだと思います。
そこで行うのが査定ですが、実はここでひとつ知っておきたいポイントがあります。
査定額は、
“売れると保証された価格”ではありません。
査定額というのは、
・周辺の成約事例
・現在売り出し中の競合物件
・土地や建物の条件
・市場動向
などを踏まえて、
「このくらいで売れる可能性があります」
という目安を示したものです。
そして実際には、
①査定価格
②売出価格
③成約価格
この3つが異なることも珍しくありません。
例えば、
査定：3,000万円
売出：3,180万円
成約：3,050万円
というケースもあります。
逆に、
早く売りたいから少し価格を調整する方もいます。
大切なのは、
高い査定額を見ることではなく、
“どう売るか”を一緒に考えること。
査定額だけで判断してしまうと、
売れ残り
価格変更
機会損失
につながることもあります。
だからこそ、
「高く言ってくれる会社」
ではなく、
「根拠を説明してくれる会社」
を選ぶことも大切です。
もし今、
査定だけ気になっている方も、
売る前提ではなく大丈夫です。
まずは今の市場を知るところから始めてみてください。
来週の豆知識もお楽しみに。
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