こんにちは。
アークス幸和不動産の上田です。
木曜日は、不動産に関する豆知識をお届けします。
今日はご相談の中でも特によく聞かれるこちら。
「査定額って、その金額で売れるってことですか？」
結論からお伝えすると、
査定額＝必ず売れる価格
ではありません。
今日は、その違いを簡単にお話します。
■ 査定額とは「売れる可能性が高いと考えられる目安」
査定額は、
・周辺の成約事例
・現在の売出状況
・築年数
・室内状態
・立地条件
などを踏まえて算出します。
つまり、
「今の市場なら、このくらいで動く可能性があります」
という予測価格です。
■ 高い査定＝良い会社とは限らない
ここは意外と大事なポイントです。
売主様としては高い査定を見ると嬉しいものです。
ただ、極端に高い価格で売り出してしまうと、
・問い合わせが少ない
・長期化する
・結果として価格調整が必要になる
というケースもあります。
逆に、適正価格でスタートすると、良い条件でまとまることもあります。
■ 見るべきは「価格」だけではない
査定を比較する時は、
☑ なぜその価格なのか説明できるか
☑ 売却戦略を話してくれるか
☑ 売らない選択肢も含めて相談できるか
このあたりを見ると安心です。
不動産売却は、人生の中で何度も経験するものではありません。
だからこそ、
「いくらですか？」
だけではなく、
「どう進めれば納得できるか？」
を一緒に考えることが大切だと思っています。
査定だけ、話だけ、情報収集だけでも大丈夫です。
まずは今の状況を知るところから始めてみませんか？
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