不動産の売却を検討される方から、よくこんな質問をいただきます。
「査定って、何をもとに金額を出してるんですか？」
今日はこの素朴な疑問に、少しだけお答えしたいと思います。
不動産の査定は、大きく分けて以下のようなポイントを総合的に判断して行われます。
【1. 立地】
駅からの距離、周辺の生活環境（スーパー・学校・病院など）、地域の人気度など。
これだけでも相場に大きな差が出る要素です。
【2. 土地・建物の大きさ】
登記簿や実測図に基づいて、土地の面積や建物の延べ床面積を確認します。
【3. 築年数・建物の状態】
築年数が古くても、しっかりとメンテナンスされていれば評価につながります。
反対に、リフォームの有無も重要な判断材料です。
【4. 権利関係・接道状況】
所有権か借地か、道路にきちんと接しているか、再建築が可能かどうかといった“法的な条件”も見落とせません。
【5. 過去の成約事例・周辺相場】
同じエリア・同じような条件で最近売れた物件の事例を参考にしながら、
「今の市場でこの物件ならいくらくらいで売れるか」を予測します。
こうしたポイントをもとに、「机上査定（簡易）」と「訪問査定（現地確認）」を使い分けてご案内しています。
「とりあえず相場を知りたいだけ」という方も大歓迎です。
ご自宅やご実家の“今の価値”を知っておくことは、将来の備えにもなります。
何から始めればいいか分からない方も、まずはお気軽にご相談ください。
ご希望に応じて、現地調査や周辺資料のご案内も丁寧に対応いたします。
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